由于工资未能跟上通货膨胀的步伐 房地产市场降温

通胀上升正在转化为购房者偏好和预算的变化，因为通胀上升会侵蚀消费者的购买力。

根据全国房地产经纪人协会的数据，普通消费者每周在住房以外的其他物品上花费近 500 美元，但工资没有跟上步伐，每月仅增长 212 美元。

与此同时，由加利福尼亚州洛杉矶县牵头的数据公司 ATTOM 在报告中分析了 81% 的美国县，2022 年第一季度的房价涨幅超过了每周工资涨幅; 德克萨斯州哈里斯县 (休斯顿); 亚利桑那州马里科帕县 (凤凰城); 加利福尼亚州圣地亚哥县和加利福尼亚州奥兰 治县 ( 洛杉矶以外)。

NAR 的 Scholastica Gay Cororaton 说： “如果我们采用30 年 4.72% 的抵押贷款利率来计算现值，这意味着普通消费者将寻找便宜 41,793 美元的房屋。” 更重要的是，低于 250,000 美元大关的房屋供应使潜在买家在该价位购物变得更加困难，该价位仅占 2022 年 2 月现有房屋销售额的 30%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 预测，由于通胀上升和抵押贷款利率上升，住房需求将在 2022 年下降至 10%。3 月对市场来说是一个火热的月份，房屋销售速度最快，价格高于标价。

但由于抵押贷款利率上升和更高的价格让买家望而却步，3 月份经季节性调整的房屋销售环比下降 4%，同比下降 8% ——预计放缓将继续。

Redfin 首席经济学家 Daryl 表示：“尽管昂贵的沿海市场在 3 月下旬开始出现放缓的早期迹象，但整个月的全国销售数据反映了有记录以来最热的 3 月市场，因为上个月售出的房屋大多在 2 月签订合同。”天气晴朗。“我们预计抵押贷款利率飙升和房价创历史新高将导致更多购房者退出市场。不幸的是，房主也对市场置若罔闻。潜在的购房者可能会选择等待即将到来的市场降温，而不是在价格疲软之前上市。”

然而，根据 NAR 分析，由于供应紧张，价格预计将再上涨 5%。

根据 ATTOM 的数据，与全国 79% 的县的历史平均水平相比，第一季度中位价的单户住宅价格较低，有足够的数据可供分析。

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