现在中国的房地产的市场跟十年前完全不一样了

2021年伊始，“搞钱”便成了全国人民的首要任务。数据显示，有超60万人在除夕夜当晚观看理财直播，打破同期历史记录，足见火热的赚钱欲望。

春节期间搞钱热情高涨

牛年春节，不少网友通过理财直播“充电”。数据显示，相较于去年春节的理财直播数据，今年的直播观看人次增长量达到了10倍以上，部分投资者直接表示：期待开市。

中国社会科学院大学金融研究所所长李永森对这一现象的看法是：“基民假期集中线上看理财直播有利于建立更为理性的投资思维。很多投资者理财经验相对不足，在春节假期学习金融知识是一个好的现象。”

基民们高涨的投资热情早在今年新基金发行上就体现得淋漓尽致。Wind数据显示，截至2月2日，2021年以来共有143只新基金成立，发行规模超过了5300亿元，今年1月份也创下了历史上第二高的单月发行规模。据统计，在新增“基民”中，90后占据了一半以上，对于新基民来说，基金变成了一种社交工具，是人们茶余饭后讨论的话题。

在基金股票之外，还有一部分将投资的目光放到房地产领域。过去一年来，受新冠疫情及全球经济等因素的影响，中国多个城市出现大幅度的房价变动，不少人起了“投资房产”的心思。

对此，著名经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示：“现在中国的房地产的市场跟十年前完全不一样了，现在已经不能说每个地方的房地产都不会降了，真的不一定。”

“炒房热”出现，专家：炒房不如搞理财

2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象，“打新热”“万人摇” “二手房跳价”等场面轮番登场。其中深圳、东莞、广州佛山等城市起伏更为明显。

表：2020年粤港澳内地9城商品住宅成交面积及价格累计涨幅

在此背景下，诸多城市密集发布新调控政策，从加码限购、限售，到严打资金来源，再到约谈房产大V，禁止制造楼市恐慌……各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。

2月18日，深圳放出消息：夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)。也就是说准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票，3年内(即使再婚/复婚)也不能再买房。叫停通过“假结婚”来获得购房资格的行为。

2月10日，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，限制经营贷流入楼市。

此外，上海、杭州等城市也已出台多项政策，打击炒房行为。

李稻葵表示：“现在中国房地产的市场跟十年前真的是完全不一样了，不能再假设房价永远会涨。买房一定要认准了地区，千万不要为了投机或投资去搞房子。现在买房，有各种税收成本，实际上交易成本非常高，远远不如理财或者其他的投资方式。所以大家买房一定要认真分析实事求是，不能用过去的经验来推测未来房价。”

实际上，有热情”搞钱“是好事，但无论是房产市场还是投资理财，都是充满变化的。买房需要了解城市的真实情况，坚定刚需，不抱着暴富与投机的心态才能维护住自己的财富。理财则需要多学习、了解市场情况，按照自己的风险承受能力合理配置基金等资产，理性投资、分赛道持有。无论有多么渴望追求财富，也不宜盲目跟热度，避免“追涨杀跌”、频繁操作等过激行为。

目前，多家基金销售平台提示投资者们摆正心态。蚂蚁基金副总经理梁景瑞也表示：“当下市场热度较高，考验投资者的知识储备和策略判断。新的一年仍然建议投资者理性投资，切勿冲动跟风。”

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