2021年1月份房地产市场运行总体平稳

新年伊始，我国房地产市场出现持续升温现象。据国家统计局23日发布数据显示，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，一线城市房价依旧领涨。

为了给楼市降温，北京、上海、广州、深圳等多城不断调控升级，“打补丁”和“组合拳”式政策不断出击，旨在提高房价炒作的成本，精准打击房价炒作“七寸”。

1月份一线城市房价领涨

据国家统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。

二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

从2021年首月的房地产市场情况来看，一线城市房价涨幅最大。1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个和1.0个百分点。

有专家表示：一线城市二手房价格上涨的主要原因是，疫情影响下，一线城市学区房年底翘尾，市场需求增加;上海、深圳等城市“打新”潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，二手房需求增加;目前上海、广州等一线城市处于调控抑制后的市场反弹，房价出现上涨趋势。

也正是针对一线城市和部分二线城市房价的上涨趋势，2021年以来，上海、深圳、北京等一线城市在开年不断调控升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策，深圳、上海、北京等地把严格落实规定作为调控的重点，严查各种违规行为，从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。

避免楼市投机，构建多维调控体系

实际上，楼市升温有明显的短期投机性色彩。之所以个别城市会出现“万人摇”现象，与新房和二手房价格存在明显套利空间存在直接因果关系。这明显与经济社会高质量发展的基本面明显背离。

目前，“房住不炒”定位已深入人心，政策性保障性住房供应体系也正加快建立，已经明显缓和了我国住宅供求的结构性矛盾。特别是在房地产金融领域，金融管理当局在房地产企业“三道红线”基础上，又建立了房地产贷款集中度管理制度，从供需两端压缩房地产金融加杠杆空间，必然会改变过去二十多年房价持续上涨的逻辑。

有数据显示，2021年1月份，各地累计发布房地产调控政策超过42次，2月中上旬各地出台房地产调控措施超过28次。

深圳、上海和北京等地把严格落实规定作为调控的重点，严查各种违规行为，从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。

以上海为例，1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合出台调控措施，明确打击通过假离婚、法拍房竞拍等方式套取购房资格的乱象，提高二手房交易的增值税征免年限至5年，并收紧房贷额度，加大对购房人首付资金来源、债务收入比的核查力度。

2月初，上海开始试点探索新房摇号“计分制”，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

目前来看，上海的一系列调控“组合拳”已经逐步显效，对市场预期产生一定影响，楼市已现降温趋势。在唯一达到“计分制”认购标准的上海市闵行区“永康城浦上雅苑”，销售人员表示，与调控前相比，目前买房人数已大幅减少。

此外，二手房成交周期大幅拉长，也有利于楼市回归理性。“以前放款周期在四五天左右，最长两周，现在一两个月的放款周期很正常。”上海一家股份制银行相关负责人表示。

有专家表示：“虽然直接来源于房地产金融的资金受到了严格管控，但利用经营贷、消费贷的绕道资金监管存在漏洞，个别基层商业银行也乐见其成，从而助推了楼市波澜。现行商品住宅持有和流转税收政策还不完善，执行力度不充分，在巨大的利益诱惑前，各种假离婚、骗取购房资格等层出不穷的扭曲操作形式屡见不鲜。究其原因，即使在各种调控政策围追堵截下，当前房价炒作可能仍有利可图，应是导致这些房地产市场乱象的主要根源。”

目前，政府调控的重点是对房价炒作实行精准打击。从资金端严查购房资金来源，严禁经营贷和消费贷资金违规进入商品住宅市场;从购房资格端，严格管理通过假离婚、虚假手段来骗取购房资格的人群，提高造假成本，甚至让其得不偿失。从住宅销售端，以雷霆之势严厉打击利用阴阳合同来逃避税款的行为，必要时要结合房地产市场实际情况来核定应纳税额。从舆论引导端，要第一时间管控网络错误言论，及时约谈并依法处置相关人员和机构，并向社会公开。

在坚持“房住不炒”的定位下，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密，政府确保房地产市场平稳的决心更加坚决。要密切关注房地产市场走势，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，维护楼市长期稳定健康发展。

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