马来西亚房地产市场从风暴中崛起

Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta 公布的 2021 年马来西亚房地产市场年度报告于 2022 年 4 月 1 日由财政部长正式发布。以下是主要亮点以及我们对报告的观察和评论。

整体市场表现

房地产市场已从 2020 年大流行引发的放缓中显示出复苏的迹象，总交易量录得 1.5% 的小幅增长，​​但交易价值大幅增长 21.7%。这意味着交易的平均价值高于上一年。

第二季度和第三季度的交易量有所下降，因为当该国进入各种MCO(运动控制令)模式时房屋销售受到影响，但由于购房者在最后一个季度住宅交易量显着回升试图超越年终最后期限，以获得 2020-2021 年 HOC(房屋所有权运动)的福利。住宅子行业再次成为最大的贡献者，这些年来一直如此，占交易量的 66.2% 和交易价值的 53.1%。与上一年相比，该行业的交易量小幅增长了 3.9%，而交易价值则上升了 16.7%。

雪兰莪是交易量(24.5%)和交易价值(34.4%)的最大贡献者，而吉隆坡在交易价值贡献方面排名第二，份额为 12.6%。排屋仍然是马来西亚人中最受欢迎的房屋类型，占住宅交易总额的 43%。紧随其后的是空置地块和高层单元，各贡献了近 15%。

近 56% 的住宅交易是价格在 300,000 令吉及以下的可负担房屋，其次是 300,001 至 500,000 令吉(24.6%)和 501,000 至 100 万令吉(14.8%)范围内的房屋.价值超过 100 万令吉的住宅交易仅占总交易量的 4.8%，但比 2020 年增长了 26.3%。

在新推出方面，2021 年推出的单位数量较少，因为开发商推迟推出并专注于清理现有库存，这是可以理解的。推出的单位数量从 2020 年的 47,178 单位下降至 43,860 单位(下降 7.6%)。更可售的有地房产占已推出单位的 43.3%，而高层住宅则占 28.9%。

大约 70% 的新楼盘是售价在 500,000 令吉及以下的房屋，而 100 万令吉以上的仅占 2.1%。这突显出开发商目前专注于价格更实惠的房屋，这些房屋在当前疲软的市场条件下要求更高的水平。

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