受深圳调控影响广州房地产市场持续火热

2021年1月，广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为15724宗。较去年12月同期(15127宗)环比上涨3.9%，同比大涨87.1%，成交量创三年内高位水平。

受深圳调控影响，广州市场持续火热

广州楼市从去年6月份就开始持续火热，目前已经连续五个月成交过万套，1月市场延续了12月的火爆程度，单月成交突破1.4万套。

究其原因，和去年深圳的重磅调控不无关系，2020年7月份以来，深圳共发布了9次针对楼市的调控政策，从调整限购年限到打击业主抱团涨价，从围堵假离婚漏洞到建立二手房成交价格参考机制，硬生生的将火爆的楼市摁了下来。

深圳购房的入口被堵住了，外地资金流不进深圳，便走向周边的广州，南沙和黄埔两个区域限购政策相对较松，也吸引了诸多购房群体。自五月底黄埔的人才购房政策落地后，黄埔的市场就一直保持着火热的状。

板块数据显示：海珠区1月住宅网签价格将近7万/平，环比上涨7.6%，黄埔1月网签价格也超过了3.8万/平，比12月上涨了6.2%;黄埔板块价格相对于年前已经站上了一个新的高位。

而随着上海、深圳、杭州多地相继出台调控政策，客户担心广州亦会进一步收紧调控政策，错失购房机会。加上目前广州楼市交投环境活跃，节后业主有可能再次提价。因此，不少购房者选择加快入市步伐，抢先在年前购房，以减少不必要的损失。

领涨全国中大型城市，调控紧随其后

一般而言，年前1月份成交基本会环比走低，而今年广州市场的成交量不降反升。主要由于今年春节假期相对较晚，为2月11日-17日。再加上疫情原因，不少客户选择留穗而放弃返乡，因此今年的春节对1月二手整体成交影响较小。

其次，由于深圳的强力调控，广州业主惜售心理严重，放盘积极性较低，导致市面上盘源紧缺，不少业主打算在三月小阳春后放盘，以便更好地促成成交和调整报价。数据显示，1月以来，广州各周新增放盘量呈现连续下滑趋势，整体放盘量环比12月下降10%左右。价格方面，本月二手住宅网签均价为32166元/平，环比上月增长4.9%。

为了维护市场平稳，广州市政府已经相继出台调控政策，坚定“房住不炒”的大基调。

今年以来，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

广东银保监局在2月9日发文中的查处举措包括三个方面：

一是及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。

二是下发《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责，并举一反三，深入剖析问题成因，及时完善制度流程，确保信贷业务各个流程环节均严格遵循内控制度要求。

三是针对媒体报道的6家银行分支机构涉嫌违规问题，广东银保监局迅速组织6个核查组，同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。

2月18日，广州房协专家委员会委员邓浩志在微博发布消息称，年后广州各大银行正式开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款，如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。“现在广州银行查经营贷主要是查交易背景及受托支付。”有业内人士表示，如果贷款申请人在半年之内买了房，那么就要严查贷款资金是否进入楼市，包括贷款人的配偶、子女都是严查对象。

此前1月23日，据《广州日报》报道，人民银行广州分行要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。与全国范围内针对不同类型银行设置五档红线不同，此次窗口指导，对广州所有的银行都是一个标准。

有银行人士表示：人民银行广州分行上周确实有过窗口指导，要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，这对广州主流银行来说，其个人房贷的占比会比全国的占比低很多。”

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