住房供应紧张终于开始缓解

在过去两年破纪录的房地产热潮中，待售房屋的供应严重不足让买家感到困扰，卖家也很高兴。现在，紧缩正在慢慢缓解——这一转变可能标志着备受期待的白热化房地产市场开始降温。

过去两年的异常情况对买家来说是残酷的。由于对房屋的需求远远超过供应，购房者面临着月复一月的急剧价格上涨。无奈之下，许多购房者卷入了竞购战，甚至放弃了评估和检查的应急费用。

住房经济学家以供应月份为单位衡量待售房屋的库存。根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份这一数字仅为 1.6 个月，创历史新低。从那以后，这个数字每个月都在上升，2 月份达到 1.7 个月，3 月份达到 1.9 个月，4 月份达到 2.2 个月。

房地产经验法则说，一个既不利于买家也不利于卖家的平衡市场的特点是供应量为 5 到 6 个月。所以这在很大程度上仍然是一个卖方市场——但今天的情况看起来不像几个月前那样扭曲。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中说：“住房供应已经开始改善，尽管速度非常缓慢。”

抵押银行家协会的经济学家乔尔·坎(Joel Kan)同样对库存趋势感到既振奋又不知所措。“在刚刚超过两个月的供应量下，按历史标准衡量，库存仍然极低，而近期住宅建设活动的放缓可能会延长这种短缺，”他说。

为什么库存短缺正在缓解

待售房屋库存增加的部分原因是房价飙升到无法企及的地步，从而抑制了需求。根据全国房地产经纪人协会的数据，4 月份售出的现房中位价为 391,200 美元，创历史新高，比一年前上涨 15%。但是，销售数量有所回落。

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