买房时不仅要看现在的条件 眼光还是要长远些

房子的话题，容易引起人们的关注。最近，冯仑在一次论坛上表示：经过研究发现，住宅面积比较小，住的密集的这部分人，家庭容易产生矛盾，离婚的概率比较大;相反，住宅面积较大的家庭，幸福感比较强，这部分人感情比较好，不容易离婚。

房子的大小和家庭的幸福感有关吗?有人说，住大房子心情舒畅，遇事不计较，自然幸福感强。也有人说，幸福感与房子大小无关，一家人开开心心地工作生活才是幸福。

冯仑是万通集团创始人，中国房地产圈的老炮了，之前就说过“国内的房地产到头了，不可能永远买下去”这样的言论，能说敢说。他说房子大小与幸福感相关联有依据吗?

冯仑这样说，还确实有点道理。在心理学上有种疾病叫“幽闭恐惧症”，是恐惧症中较为常见的一种。

幽闭恐惧症的患者在某些情况下，比如车厢、电梯、机舱等封闭环境中，可能会感觉恐慌，是对封闭空间的一种焦虑症。

可以看出，幽闭恐惧症多发的场所，如车厢、电梯、机舱等是面积小，高度低的密闭空间，身处这样的地方，容易产生焦虑和不适。

引申到房子上来，房子如果开间、进深小，层高低，进去后就是这样的密闭场所，人不舒服，住的压抑，长期居住在这样的房子中，自然不会有幸福感。

那么，买房子是越大越好吗?面积大小有什么优劣势，我们需要如何选择?

买房子的目的就是为了居住，一家人住在一起，互相照顾互相扶持，这是幸福的根源之一。一般来说，一个家庭的首选是三房。年轻小两口刚结婚时，两房看起来确实够用了。

一旦有了孩子，家里的物件会不断增多，如果再有老人来帮忙照看孩子，两房无论如何也不够用，会住得很紧吧。人多拥挤不免压抑，矛盾也会增多。

以前的三房面积动辄100平米以上，有些城市甚至120平米才能做成三房。现在户型设计理念都比较前卫，也很先进，深圳某些楼盘甚至80多平方就能做成四房，功能区间分隔开，居住体验也会舒服很多。

具体买多大，可以参考以下住房面积大的选择标准：

1、按照家庭人均住房面积：

夫妻二人50平米，学龄前儿童10平米

小学至高中小孩每人15平米

读大学的子女和老人每人20平米

2、按照家庭总收入：

家庭年均总收入乘以6，得出家庭可承受房子的总价，再用总价反推房屋面积

3、按照家庭成员年龄：

家庭成员年龄总和乘以1.1，得到居住总面积。

用以上方法，可以得到家庭成员和住房面积之间的关系。

买大面积的房子可以一步到位，省去日后换房的麻烦，从长远来看，大面积住宅的功能更加齐全，满足不同家庭成员的需求，空间舒适。

除了面积，想要住得舒服，层高也是个重要因素。房子的层高直接影响人的心情，大家可以想象下，身处高档酒店大堂的是不是很舒服，这是因为高档酒店的大堂一般层高较高，在这样的空间中，完全没有压迫感，高档楼盘的售楼部同样如此。

具体到住宅，层高2.8米是底线，3米—3.1米是一个舒适的层高，长期生活在低于2.8米房间中，明显会感到压抑和焦虑。在很多别墅和复式的设计中，客厅中空会挑高6米甚至更多，这保证了业主居住良好的舒适度，也是房子品质的重要保证。

私人住宅是一个人一生中停留时间最长的地方，房子的舒适度严重影响着居住者的幸福指数，买房的考虑因素会有很多，比如学区、单价、总价、物业、通勤、年限等等。

在房票越来越紧俏的今天，换房是一个很麻烦的过程，两者相较取其轻，买房时不仅要看现在的条件，眼光还是要长远些，适当超出目前的能力，用脚尖够一够，尽量能一步到位买大房。人住得舒适，自然心态好，遇事不抱怨，对生活对工作大有益处。

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