为了让房地产市场回归理性 深圳官方再次重拳出击

为了让房地产市场回归理性，深圳官方再次重拳出击。

2021年2月23日，深圳市住房和建设局下发《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的工作方案》(下称“工作方案”)。

《工作方案》指出，为贯彻市政府房地产调控工作部署，落实《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(深建房产〔2021〕2号)要求，做好房地产经纪机构二手住房挂牌价格的管理工作，进一步规范相关人员从业行为，制定工作方案。

《工作方案》称，要通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

《工作方案》明确检查内容主要有两方面，一是房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格;二是房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

在具体责任分工中，《工作方案》要求各区住房建设局组织实施辖区内专项检查工作;联合中介协会开展巡查工作;在巡查过程中或者通过其他途径发现违法违规行为的，及时做好调查取证和认定审核工作;根据有关规定对涉嫌违法违规的房地产经纪机构、经纪人员进行处罚;建立定期上报制度，及时汇总上报专项工作进展情况。

此外，也要求各房地产中介机构、经纪人员开展自查自纠，于2月26日前将房源下架情况反馈到深圳市房地产中介协会，并要求深圳市房地产中介协会开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

这显示出深圳官方在引导二手房市场回归理性的决心与努力。今年2月8日，深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格。

由于二手房参考价与公众获取的真实成交价格存在较大价格差异，普遍都为实际成交的八折左右，这一价格发布机制将如何影响二手房市场的走向备受关注。在成交价格发布的当日，深圳市住建局更要求深圳市五大中介下架超出二手房成交价的房源，全部显示为“暂无数据”。

尽管在官网上下架了相关房源，但并不影响中介机构正常的带看，他们通常通过私下交流的方式对购房者发布真实的购房价格，但本次《工作方案》则明确要检查中介人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出参考价。

“可以理解为，二手房成交参考价最终全面落地执行了。”海贝找房总经理谢林锋告诉21世纪经济报道记者。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，二手房成交参考价格发布机制出台后，政策的落地问题需要有各方面的配合，例如银行贷款评估价，此外是中介机构是否会按照参考价格。“通过专项检查行动，相当于硬性要求二手房挂牌价不能高于二手房成交参考价，也就是打击抱团炒房、联合提高挂牌价的行为，从而起到引导市场预期的作用，与二手房指导价格的管控逻辑是一致的。”

不过，李宇嘉也强调，这一《工作方案》存在太难执行的问题，因为中介很灵活，如果通过微信群去提高价格，很难去规避。另外，中介机构和经纪人也可以通过拆分的方式，将超出二手房成交参考价的部分以另外的信息来显示，“这是很难处理的。”

与此同时，深圳多家银行也已经将二手房成交参考价格作为发放住房按揭贷款的重要依据，包括光大银行、建设银行和农业银行等在内的多家银行已经跟进。

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