新西兰房地产市场对所有人都负担得起吗

对于新西兰购房者来说，房地产市场的负担能力危机似乎已经恶化。

在截至 2020 年 3 月的 12 个月中，建筑许可数量超过 50,000 个。

买家获得的增加的杠杆并没有平等地渗透到社会的不同部分。

由于大流行给房地产市场带来了不确定性，新西兰购房者的负担能力危机似乎加剧了。由于不断增长的需求迅速超过了现有的房地产供应，房地产价格飙升。然而，在央行加息后，房价一直在放缓。但整个市场似乎非常脆弱。

尽管情况不明朗，但对房地产的需求并未完全消失。新西兰统计局公布的数据显示，3月份建筑许可的年度数量超过了50,000个大关。这比截至 2021 年 3 月的年度增长了 24%，清楚地表明房地产开发商满足了该国对房地产的强劲需求。

新同意的房屋中约有一半是多单元房屋，其余为独立房屋。新西兰房地产供应的增加预计将在很大程度上缓解该国的住房危机。然而，更紧迫的问题是新房产是否会在购房人群中平均分配。房地产价格最近一直在下跌，市场需求有所缓解。新西兰房地产市场已经过了需求高峰期，但目前的需求水平也很高。买方的杠杆率正在缓慢上升，竞争激烈。

此外，买家有时间进行尽职调查，并对他们想要的房产类型做出明智的选择。审查期延长导致房地产销售放缓。因此，包括奥克兰和惠灵顿在内的所有地区的价格都有所下降。

与大约一年前在售房产严重短缺时相比，买家也享受到了更多的库存。库存增加的原因是购房者进入房地产市场的热潮放缓。

人们普遍猜测，未来几个月预期的就业数据可能有利于潜在的购房者。经济学家预测，该国的失业率可能在未来几个月内达到创纪录的低水平。

失业率可能下降可能会为更高的工资铺平道路，这可能会在高利率环境中支持家庭。然而，如果就业强劲、工资增长强劲和失业率下降，央行可能会采取更积极的利率收紧措施。

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