住房需求增长但土耳其在供应紧张的情况下苦苦挣扎

土耳其的住房需求持续增长，但供应持续滞后，导致房地产价格居高不下并挤出买家。

个人买家和投资者正试图利用炙手可热的房地产市场以及不断增长的人口，推动了强劲的需求。但有限的库存推高了价格，居民难以找到负担得起的房屋出租或购买。

除此之外，尽管建筑商在 2019 年下跌后略有反弹，但建筑许可证仍然很低，因为建筑商正在努力应对短缺和更高的投入价格。

尽管如此，尽管借贷成本高昂且价格飙升，但住宅房地产销售一直在上升。据说土耳其的住房需求每年达到 800,000 套，而供应量一直徘徊在 550,000 套左右。

行业参与者将飙升的成本、土地价格和经济波动列为房地产产量下降的主要原因。

尽管在 2019 年之前对新建筑许可证的需求很高，但伊斯坦布尔建筑商协会 (INDER) 负责人 Nazmi Durbakayım 强调，过去三年的建筑许可证急剧下降。

“建筑许可申请在 2019 年下降到 319,000，到 2020 年增加到 550,000，到 2021 年增加到 710,000。在过去三年中，获得许可的公寓数量已达到 158 万套，而所需的生产单元数量总计 240 万，”Durbakayım 说。

“供应远远落后于需求。”

今年到目前为止，飙升的房价和租金一直在敲响警钟。除了本月早些时候宣布的几项应对房地产价格飙升的措施外，政府还承诺采取行动。

官方数据显示，土耳其的住宅物业价格指数(RPPI)衡量房屋质量调整后的价格变化，3 月份名义价格每年飙升 110%。

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