用公积金贷款买房到底有多划算

大家都知道五险一金，但是这个一金到底是什么?有什么用?可能就不是很清楚了，今天给大家详细地介绍一下一金的真面目，注意收藏哦!

这个一金就是住房公积金，他有很多功能比如贷款买房，支付房租，房屋装修，给子女买房，支付大病医疗费用等等。住房公积金可以说是一笔隐形的大财富，如果我们买房子使用了住房公积金可以立马省下几十万的利息，如果租房子使用了住房公积金每月都能省下一两千的房租，不信的话等下爽哥给你算一下。

我们上班公司给我们交五险一金的时候，单位和个人都是交一样的比例，一般再5%到12%之间，不同于社保的一部分进入个人账户一部分要进入到统筹账户，公积金公司缴纳部分和个人缴纳部分都是全部进入到我们的个人账户，也就是说全部都是你自己的钱，所以不要觉得每个月扣了工资交公积金不划算，其实你交一份公积金可以获得两份钱真的事超级划算的。

我们先来看看用公积金贷款买房到底有多划算。商贷买房大家都知道五年以上的基准贷款利率是4.9%，当然最后你不可能按照基准利率贷到款的，一般首套房利率会按上浮15%计算，也就是5.63%，如果用公积金贷款买房，五年以上贷款利率仅为3.25%足足相差2.38%相差特别大，我们按照贷款总额50万元还贷年限30年来计算，等额本息的情况下商业贷款支付的总利息为53.67万，而公积金贷款支付总利息是28.34万，足足省下25.33万，看到没省下来的钱足足可以在买一辆不错的车了。俗话说算盘不精一世穷，看到差别了吧。

如果你想用公积金贷款，如何来计算自己的公积金贷款额度呢?常见的计算方法有两种，第一种贷款额度要小于或等于你的公积金账户余额乘以一个当地倍数，常见的倍数是14到30倍，例如深圳公积金贷款额度是账户余额的14倍。第二种是公积金贷款额度小于或者等于你公积金账户余额乘以(14+已缴纳年数)。大家在申请之前一定要了解一下当地的政策，公积金不是想贷多少就贷多少的，最高额度每个城市都是有区别的，例如上海个人最高可贷50万，如果以家庭的名义比如说配偶或者父母一起参与贷款的，贷款额度最高可以申请100万元。

我们再来看看公积金第二大用途支付房租。各地针对公积金支付房租的政策不同，在满足提取条件下，有固定的提取额度，以北京为例在本市无自住房的前提下，入职三年的大学生或者是生育二胎三年内的职工家庭每月最高申请1500元并按季度提取。大家可以查查自己所在城市相关政策。申请的方式主要有两种，第一种是预约柜台办理，你可以登录当地的公积金官网预约，在到公积金中心提交材料就可以了。第二种是通过与公积金合作的银行网点签订一个自助办理协议，在登录公积金网站自助提取。

第三大用途装修，我查了很多的资料发现这项政策目前各个地方慢慢地取消了，可能是用的人很少，如果你想使用的话可以去查查本地的相关政策。第四大用途是可以用来给子女买房，相较于年轻人我们父母自己可能使用的很少，只要达到相关要求，父母可以使用自己的公积金贷款给子女买房。

第五大用途是支付大病医疗费用，这个用途可能很多人都不知道。看病住院我们首先想到的是医保，但是有些地方的公积金是可以提取余额来支付大病医疗费用的，我们以北京上海为例，只要满足相关条件是可以使用公积金余额来支付本人或者直系家属的医疗费用的。

除了上述五大费用之外，公积金还可以全额提取出来，那什么时候可以提取呢?例如离开工作地退休注销公积金账户，第二个去国外或者港澳台地方定居了，第三个享受低保生活保障，第四个如果完全丧失劳动能力，第五个职工死亡或者是被宣告死亡继承人申请领取，第六个账户封存满两年且失业满两年。如果满足以上条件可以带着相关证明材料或者线上去提取。

以上就是公积金的正确使用方法，大家可以收藏下来慢慢看。我是爽哥，关注我每天分享有用小知识!

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