面向小企业主的建筑和物业管理提示

潜在客户对您的业务的第一印象通常是建筑物的外部。如果外观看起来破旧不堪，客户可能会认为您的公司内部情况也类似。尽管某些事情需要不断维护，例如拔除杂草和浇花，但其他事物看起来有些褪色或老化后，则应重新整理。

全部建设中约有50%将发生在20个主要城市。如果您所在的城市较小，则可能会发现缺少更新的商业空间，并且可能需要更新空间以保留租户。即使只为了外观和转售价值，也要保证您的建筑物处于最新状态并得到良好的维修。您可以采用几种策略来使建筑物和财产保持良好的维修状态。

停车场维护

员工和客户使用您的品牌的第一个经验就是停车场。如果您的停车场到处都是裂缝和坑洼，那么整个酒店看起来都无法修复。地段裂开和损坏的越多，杂草生长的越多，情况变得越糟，甚至可能成为安全隐患。

基本的停车场维护包括定期填充沥青或混凝土中的裂缝和孔。有时，您需要完全重新投入工作，但在此期间，冬季最恶劣的天气过后的年度维修可使情况保持新鲜和均匀。每年填充裂缝可将您的停车场的寿命延长到30年或更长时间。您还应该重新粉刷条纹，并确保清楚地勾勒出包括残疾人专用位在内的停车位的轮廓。

建筑美学

退后一步，从远处看您的建筑物。颜色明亮干净吗?如果您的建筑物颜色较浅，则可能需要每年使用洗衣机清洗一次，以保持多年的清新外观。另一方面，如果油漆褪色并且看起来很旧，则可能是时候重新油漆。从金属到砖，任何类型的材料均可上漆。当人们驶过您的建筑物时，它是干净整洁，还是老旧褪色?您的企业标志也应该看起来新鲜。

除了油漆外，还添加一些美化功能，以提高遏制力。要么雇用一家园林公司，要么在预算有限的情况下，放出一些大型盆栽并每天照管它们-在整个生长季节根据需要浇花并给花去头。整个夏季的大部分时间里，明亮的矮牵牛花都会使任何外部植物和花朵绽放趣味。

结构上的考虑

每年请专业工程师检查建筑物的结构并检查其安全性。您想要做的最后一件事是让客户或工人因落下的光束或天花板下降而受伤。年度检查可确保您在任何问题变得危险之前将其照管。它向您的员工展示了您对他们及其福利的关心，因此您将吸引并留住更好的员工。进行定期的建筑物和设备维护还可以使您的业务保持最高效率。

诱人的大堂

当访客走进大楼的第一个房间时，他们首先看到的是什么?地毯失修了吗?墙壁需要新漆吗?您的大厅应邀请人们加入，并具有温暖和热情的感觉。每周必须进行一次良好的深度清洁，尤其是在该地区的人流量大的情况下。如果您没有时间清洁建筑物的内部，请在下班后雇用一家公司来清洁和维护基本外观。

为明天做准备

随着人们生活在手机和设备中，建筑物连通性似乎已成为几乎所有房地产的赌注。商业，住宅，公司或工业房地产各自都有很大的理由来说明为什么租户希望建立联系并以合理的速度上网和娱乐。一个因素经常被忽略-所有者可能需要RTW或更高效率的几乎所有新技术都将在某个平台上运行。连通性也是所有者可能想要提供的任何Proptech，IoT，租户安全或数据收集平台的关键。房东常常忽略了保持最新技术的地位。过时的建筑迫使您落在世界其他地区，因为您无法利用竞争对手实施的智能功能来提高生产力或吸引顶尖人才。

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