北京市挂牌出让2宗宅地 揽金总额达33.55亿元

今日(5月15日)，北京市挂牌出让2宗宅地，分布于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇，总起始价为30.4亿，总用地面积9.72万㎡，本次朝阳东坝乡1宗“限竞房”地块起始楼面价破4W，最终，2宗地块全部顺利成交，揽金总额达33.55亿元。

朝阳区东坝乡东风村1104-613,614地块

2个竞买主体、共4家企业：1.旭辉+金地+首开，2、远洋。

本次，北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613,614地块开拍前获得1次报价，未进入现场竞价阶段，最终，旭辉+金地+首开联合体以20.55亿元底价将该地块揽入囊中，楼面价42347元/平方米。

CREIS中指数据，fdc.fang.com

用地性质为：R2二类居住用地、A33基础教育用地;

起始价20.55亿元，用地面积2.02万平方米，规划建筑面积4.85万平方米;

地块四至：详见《建设项目规划条件》(2018规土(朝)条供字0005号)及其附图;

该宗地将以五通一平形式供地。

宗地采用“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让, 施行90/70政策;

城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑;

本次出让宗地内建筑规模约3200平方米的A33基础教育用地，由竞得人按照朝阳区教育主管部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区教委;

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

本次出让地块位于朝阳区东坝乡东风村，地处城区的东北方向，临近东五环。地块3KM内教育资源丰富，小学有首都师范大学朝阳小学、楼梓庄中心小学，中学资源有东北师大附属中学和北京中学(东坝校区)等，1104-614地块作为基础教育用地，建成后将丰富该片区的教育资源。地块周边医疗资源稍显匮乏，周边医院多为社区服务站和普通医院。周边娱乐休闲可以去北京蓝调庄园和东坝郊野公园，购物周边有永辉超市和物美超市等。规划图显示该区域未来将建成将会在此兴建全市较大的高端商务功能区。该商务区将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体，建成后的占地面积6.2平方公里，规模相当于东扩后的北京CBD。

地块周边小区较少，略显荒凉，还存在大片未二次开发土地。近两年内东坝地区出让宅地较少。和本次一起出让的东风村1104-612地块因故中止出让，该地块住宅面积占比仅为70%，今年4月29日东风村1104-611地块同样因故中止出让，1104-611和612地块均在地块周边。去年1月份成功出让1宗位于东坝乡单店村的共有产权房用地，经过32轮竞价后华润联合体以37%的溢价率竞得该地块，销售均价为3.7万元/平方米，销售均价和楼面地价差为13386元/平方米。19年8月首开联合体以底价竞得东坝驹子房地区混合公建用地，限价4.1万元/平方米。现在东坝住宅多位于东坝南区，北区住宅项目较少。该区域周边楼盘较少，未来有较大升值潜力，本次出让地块最高限价7.6万元/平方米，该价格刷新东坝区域最高限价。

大兴区采育镇01-0129地块、01-0115地块

2个竞买主体、共4家企业：1.首开+路劲;2.城建+兴创。

本次，大兴区采育镇01-0129地块、01-0115地块开拍前获得1次报价，最终，首开+路劲联合体以13亿元将该地块揽入首入囊中，楼面价16379元/㎡，溢价率31.98%。

地块位置示意图

CREIS中指数据，fdc.fang.com

用地性质为：R2二类居住用地、R53托幼用地;

起始价9.85亿元，用地面积7.7万平方米，规划建筑面积7.94万平方米;

地块四至：01-0129地块北侧至育镇街，南侧至育进街，西侧至采凤路，东侧至首镇路;01-0115地块北侧、西侧、东侧至规划用地边界，南侧至育镇街;

该宗地将以四通一平形式供地。

本次出让宗地中01-0115地块R53托幼用地由竞得人代为建设并无偿移交相关行业主管单位;

采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。

本次出让地块位于大兴区采育镇南山东营村，北临北京城建宽院国誉府项目，地块西临凤河，凤河西岸多为低矮房屋，附近公交线路众多，优质医疗教育资源均有待提高，周边休闲娱乐资源多为农业观光旅游类资源。

近两年来采育镇共出让成功4宗宅地，且均为纯住宅用地，区域位置类似，具有较大的相似性。具体情况如下表所示：

本次出让地块容积率限值为1.05，建筑密度限值为30%，预估未来将会建成别墅类产品。本次出让地块含有较小比例的托幼用地，出让价格起始偏低，为这5宗少有的含配建设施用地的地块。采育镇01-0119地块作为北京城建·宽院·国誉府已入市，随着疫情的缓解，销售的量价逐步回升，01-0128A地块作为住总如院项目于今年2月入市，截止目前共有9套房源网签。本次地块的成功出让使得未来该区域别墅推出量继续加大，未来入市项目将面临一定的去化压力。

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