买二手房要注意以下六种情况 要不然后悔都来不及

有句俗话说得好：“隔行如隔山!”这句话在很多场合都很适用，因为每一个行业都有自己的“行业内幕”，说简单点，也就是专业知识。在房产界，所谓的专业知识就特别多，比如说产权问题、楼盘问题、房源位置、楼层选择、格局户型、等等，这些都是外行人根本不懂的，外行人买房靠的就是自己的感官判断，觉得自己喜欢就是好的。然而，买房可不是这么简单!以上所说的每个问题，只有其中一个有点“麻烦”，你后续都会悔青肠子!

新楼盘还好，只要弄清楚产权，选择适合自己的位置和楼层，户型格局满意，基本上不会有什么大问题。而二手房就不同了，二手房毕竟是跟个人做交易，没有大企业或公司作为倚仗和支撑，不是专业人员，一些“小毛小病”你是根本看不出来的!抛开房子本身好坏不说，就拿交易来说，买方和卖方是要进行合同的程序的，一旦有什么问题，后面是很麻烦，且很难解决的!

因为二手房交易出现问题的例子在生活中并不少见，很多人交了钱房子却有问题，或者是交了定金，自己的征信却出现了问题，贷款下不来，定金也退不了，因此双方发生争吵甚至闹上法庭，这些事比比皆是!所以，我们在进行二手房交易的时候，一定要细心一点，把所有问题都搞清楚了再做决定。在买二手房的时候，如果有以下6种情况，房产中介再“忽悠”你，都不要签字!一定要确定无疑后再签字交定金。

1、产权人没有到齐的情况不要签字。

这种情况是指房屋产权非一个人拥有，而是夫妻或者朋友、亲人等共同拥有，也就是说，这个房子不是某某某一个人的，产权证上面还有别人的名字，那这套房就属于他们的共同产权，如果双方没有都到齐，如果你签了字，另一个人不同意，那可就麻烦了。

2、没有明确自己有无购房资格不要签字。

小编说一句话，不是所有人都可以买房!如果你提供的资料不齐全，你是没有购房资格的。这些资料如果你是本地人在本地买房，那就好说，基本上也就身份证户口本什么的。但如果你是外地人要在本地买房，那就有些麻烦，需要的资料证明有点多，具体要看各城市规定。

3、不确定自己能否贷款不要签字。

同上，也不是谁都可以贷款!银行要往出借那么一大笔钱，自然是有他们自己的条件，除了我们最熟知的征信问题，你的年龄、银行流水、收入、婚姻关系等这些因素都会影响你是否能够顺利贷款。

4、没有做产调不要签字。

这个就简单多了，就是对自己所买的房子进行产权调查，如果你不清楚自己要买的房子是何产权，千万别被忽悠了，花了大产权的价格却买来一个没产权的房子，那就得不偿失了!

5、没拿到产权证不要签字。

产权不是一句话，对方说有就有，你必须亲眼所见。

6、没确定费用明细不要签字。

二手房涉及的费用非常多，中介费、税费、过户费、定金，而这些钱很多人都搞不清楚到底哪个是哪个，一般都是中间公司说共多少，如果遇到黑心中间，你被坑个几千或者几万那是很简单的事，所以，你必须弄清楚每一项费用，然后根据规定看看是否超额，对于这些费用国家都是有一定的规定的。

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