了解技术如何对房地产行业产生积极影响

科技行业的巨大新希望-人工智能(AI)，大数据和区块链-在一个意料之外的新领域中感受到他们的存在：印度房地产。随着世界开始越来越依赖这些创新，印度正在迎头赶上，并腾出了空间。

在像班加罗尔这样的成熟技术中心和像加尔各答这样令人惊讶的目的地中都涌现了AI实验室。现在，海得拉巴将设置印度第一个区块链区。专家指出，这预示着那里住房市场的即将来临。

房地产咨询公司仲量联行印度公司首席经济学家，研究主管萨曼塔克·达斯(Samantak Das)表示，任何重大技术突破都必将对经济和房地产，尤其是住宅市场产生长期的积极影响。他说：“从1980年代开始，随着银行系统的计算机化，我们已经看到了这一点。” 像班加罗尔和金奈这样早日采用数字系统的城市有了长足的发展。他指出，像加尔各答(Kolkata)这样的后来者在技术支持的服务行业中被抛在后面，在房地产市场上仍然落后。

区块链区

去年发布的Telangana州区块链政策草案支持该行业的海德拉巴初创企业。它还设想与Tech Mahindra合作建立一个区块链区域，该区域将容纳该领域的所有主要技术公司，以及一个用于促进研究，创新和行业合作的孵化器。

“目的是创造新的就业机会，为初创企业提供支持，并使Telangana和印度成为全球区块链之都，” Tech Mahindra区块链全球业务负责人Rajesh Dhuddu说。

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政府角色

房地产服务公司Cushman&Wakefield的咨询服务董事总经理Khurshed Gandhi认为，像这样的公私合作伙伴关系对于印度AI等领域的发展至关重要。“在2016年之后，美国，英国和中国等大型公司提出了人工智能政策(根据斯坦福大学人类为中心的人工智能研究所，这已将它们定位为研究和行业的全球领导者)， “ 他说。“我们仍然没有全面的政策。这些领域将需要在研究上进行大量投资，但私人公司过于关注利润，而这正是政府需要投入的利润。”

这种集群有助于大小行业利用自己的优势进行协作。政府补贴和基础设施计划变得更易于实施，小公司可以集中并分担间接费用。它还有助于在一个区域内与相关产业一起创建生态系统。达斯指出，交通管理等基础设施需要提前解决，否则，班加罗尔的怀特菲尔德或孟买的班德拉·库拉综合大楼的交通困境将重演。

印度和中东地区设计和业务战略负责人纳吉布·汗(Najeeb Khan)说，更高的工作强度还要求采用不同的空间规划方法，这意味着区块链，人工智能中心甚至数据实验室可能需要更大的空间。技术先进的建筑公司，Katerra。“区块链或AI办公室必须与BPO办公室不同。在BPO设计中，每人分配约60平方英尺的空间，对于区块链来说，它会更高，因为这是一个涉及多台机器的大规模创新实验室。它有点像一个复杂的工厂。此外，我们在人工智能办公室寻找的劳动力种类也有所不同。它技术精湛，将花费大量时间。因此设计需要使他们有宾至如归的感觉，”他说。

这个城市势必获得

戴斯(Das)承认，在短期内，人工智能会让人感到失业。但是他解释说，这仅仅是用更新的工作来代替它们，例如将为机器编写算法的机器培训师或将成为机器与人类之间桥梁的解释员。他说：“这些工作还可能具有更高的水平，以更好的方式为整个经济链做出贡献。”

甘地表示，就区块链区对海得拉巴房地产景观的直接影响而言，这取决于土地的分配位置。

“海得拉巴现在有一个主要市场，在该市的西部，位于加奇博里和HITEC市。这里的土地非常昂贵，所以我猜测政府可能会将这一倡议推向东方或南方。在这种情况下，它们不会对西方市场产生太大的影响，但肯定会使东部和南部逐渐增加15-20%。”他说。

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