银行的房地产敞口可能会增加金融风险

一位国际信贷观察家警告说，今年本地银行系统对房地产的敞口可能会加剧与大流行相关的损失和风险。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)在对当地银行系统的最新评估中表示，房地产行业的疲软(价格估值下降证明了这一点)最终可能会影响当地银行的资产负债表。

“在2019年末和2020年房地产繁荣高峰期积极承销抵押贷款的银行更容易受到近期价格调整的加剧拨备风险的影响，因为其中一些贷款的资产价值可能已经处于水下，这激发了激励令借款人违约或降低抵押品追偿率，”惠誉国际评级称。

2020年第三季度，菲律宾房地产总价格环比下降14%。房地产贷款约占银行体系贷款的20%。

“我们认为，鉴于危机前价格的快速升值，[价格]可能会进一步放缓，从而加强了我们在2020年6月的报告中的观点，即菲律宾银行的房地产压力测试，该流行病带来的经济恶化可能导致惠誉评级机构表示。

它补充说：“这考虑到公寓总价格的快速增长，该价格在2017年至2020年第二季度期间飙升了40%以上，这在很大程度上是因为曾经蓬勃发展的离岸业。”

惠誉国际评级(Fitch Ratings)表示，尽管存在风险，但当地银行有能力吸收房地产业的适度冲击，而低利率环境可能有助于支撑房地产需求。

惠誉国际评级称：“尽管如此，如果价格继续下跌并且经济状况持续疲软，我们认为银行的减值风险将上升，因为一些银行的抵押贷款比例相当可观，贷款与价值比率超过80%。”

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