买之前卖是新房市场的战斗口号

这是春天，但加拿大大部分地区的房地产市场还没有退出冬眠。根据大温哥华房地产委员会的数据，3月份大温哥华地区的房屋销售量暴跌至1986年以来的最低水平。加拿大房地产协会(CREA)表示，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的活动比该月的10年平均水平低20%以上。在多伦多，销量持平。

当然，该国一些地区仍有生命迹象。例如，魁北克省和新不伦瑞克省的销售额远高于平均水平。但是，今年需要出售房屋的许多加拿大人可能会遇到不熟悉的市场条件 - 那些房地产市场发展缓慢。与此同时，在房地产热潮开始之前，房地产经纪人从十年前开始粉碎他们的剧本。

让您的房屋在这种市场上销售的第一步是仔细考虑您的定价策略。在温哥华，四月房地产市场看起来很像3月，房地产经纪人史蒂夫萨雷茨基表示买家应该在市场前定价。CREA数据显示，上个月大温哥华地区的交易记录不到1,800笔。

“如果你想成为少数出售的房屋之一，你必须设置市场，而不是对它做出反应，”Saretsky说。鉴于该市目前的价格下跌趋势，这意味着今天可能价值140万美元的房屋可能必须定价为137.5万美元。知道春季住房市场不是一切

许多人认为将房屋投放市场的最佳时间是在3月至6月之间。这是可以理解的，因为春天是大多数买家开始寻找房子的时候，网络房地产市场Zolo.ca的内容总监Romana King说。她补充说，人们普遍认为，父母尤其希望在夏季开始之前达成协议，以便能够在九月开学时及时重新安置家庭。

根据金的说法，如果你想快速卖掉房子，通常会把你的房子列入房屋。“但如果你想以最高的价格出售房屋，你不一定能以最快的速度出售房屋，”她补充道。当Zolo分析大温哥华和大多伦多地区大约15年的住房交易数据时，它发现秋季上市的卖家通常会有溢价。金说，你的房子可能会在市场上停留更长时间，但最终会让你获得更高的报价。

金还提醒人们不要在一些较大的估计中读太多，比如惠斯勒4月上市的25万美元溢价。在过去十年中，这些地区已经看到大量新建筑物加入当地住房供应。金说，较新的房屋倾向于卖得更多，这可能会扭曲平均价格。

King表示，通常情况下，如果您在买方市场，首先销售是有道理的。当买家占上风时，销售是困难的部分。反之亦然，一旦你清除了这个障碍，找到一个新家应该相对容易，金说。她的经验法则是在买入市场之前卖出，然后在热销市场买入之前买入，这有利于卖家。她说，平衡的市场总是有点折腾。

但她警告说，弄清楚你所在的市场需要一些腿部工作。“与你的经纪人合作，确定你在为你的特定财产[类型]和社区工作的市场，”她说。请记住，如果你正在改变社区或从房子转变为公寓，那么你所销售的市场条件可能与你所购买的市场条件不同，她补充说。

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