上海全市二手住宅成交量环比增加20.3% 同比增加95%

“上海房价又又又又又涨了”“上海房价起飞了”……

元旦前后，上海正式进入抢房模式，而且中介的二手房挂牌量急剧下降，很多房东出现了跳价不卖返还双倍定金的现象。

“上海小面积的学区房被买空了”。一位重量级二手房从业者表示。

上海楼市有多疯狂

前不久，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%”。

另外，还有媒体爆出了27㎡出售价格为580万元的房子。

从国家统计局发布的数据可知，北上广深的房价涨势明显，四个一线城市12月全市二手住宅成交量环比增加20.5%，并且一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大。特别是上海，二手房市场2020年底翘尾明显，12月上海全市二手住宅成交量环比增加20.3%，同比增加95%，月度成交绝对水平是2017年以来最大值。

限购释放与打新激情：买到就能赚到

天赋异禀、自带好学区的前滩，几乎承包了浦东的“千人摇”，尚峰名邸仅204套房源迎来了2583组认筹。1273%的认筹率刷新了前滩记录。

打新，成了一线楼市的常态操作，从深圳到杭州，从杭州到上海。

没有卖不掉的房子，只有赶不走的人群。

2020年12月，有上海市民通过网络信访向上海市领导反映了上海信访市场摇号火热的现象，并建议政策倾斜向无房的刚需。

这位叫徐昱的博士4次参与摇号失败，一气之下，向信访办实名建议修改上海的认筹摇号规则，还建议“严查离婚买房、经营贷买房、代持买房等擦边球行为”。

目前，上海相关部门给出的回复是：" 对于提出的建议，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。"

为啥博士总要去买摇号房?

买到就是赚到，一套到手，基本就是两百万赚到。

谁不心动，谁不眼红?

而更直接的原因则是，2016年上海出台的限购政策规定，非户籍购房者取得的房票，由2年社保改为5年社保+已婚，二套7成。到了2020年，很多购房者刚好符合了这个条件。

另外，高单价往往是由学区房带起来的。

自从民办学校也需要摇号后，拼一套学区房，自然成了无数家长的夙愿。

离婚、代持、经营贷入市：马太效应，乱象不止

为了买房，很多人选择假结婚或者假离婚。

假结婚的成本达到的7万元。

而假离婚则是常规操作。

代持买房的风潮更是从深圳不远千里，来到了上海。

很多人为了买上一套房子，不惜先买一个公司，然后做上流水，用公司名义贷款，然后再投入房市。

“反正，贷款也就三个点”。

越有钱，越能折腾的赚得越多。

疫情变革社会：有钱人家的孩子留在了上海

国外疫情失控后，境外留学人员回国，很多有钱人选择不再考虑将子女送出国，而在国内发展。

上海以管控稳定闻名，自然是很好的选择。

而海归硕士，在上海弄个户口，还是较为轻松的。

更何况，上海放宽高校毕业生直接落户，每年至少多出了2万个指标。

“世界一流大学建设高校”应届硕士毕业生、“世界一流学科建设高校”建设学科应届硕士毕业生，符合基本申报条件即可落户。中科院在沪各研究所、上海科技大学、上海纽约大学应届硕士毕业生参照“世界一流大学建设高校”执行。

这些政策综合在一起，每年新流入的高学历人才已经超过十万+了。

上海，虹吸了国家精英来落户;落户，虹吸了全国部分精英的财富来给孩子买房;买房的钱，建设了中国最大的都市。

这是政策制定者的妙棋，只要给上海超然的产业地位和不断上涨的地价(房价)，结果就一定是：

天下英雄尽入吾榖中矣

没有撤退可言：无奈入市的民间资本

投资三千万，就能落户上海了。

中国从不缺有钱人，上海也不缺。

深圳上涨

东莞上涨

宁波上涨

杭州上涨

上海上涨

背后都有一个共同的推手。就是民间资本。

自从2018年下半年那波羊毛被狠撸了之后，中国的绝大部分风险投资公司悄然倒闭。

有钱人不投实体了，为啥，越投越亏。

而上海，虽然以管控严格闻名，但这种严格，对于民营公司和初创企业绝对不友好，进而影响到了投资。

举个栗子，我在某所亲眼看到一个小姑娘，类似于开连锁串串香的那种，因为没有标注大份牛肉和小份牛肉的克数不同。被食客投诉后罚款二十万。

更有朋友，因为天猫店系统显示的原价没有现价标注明显而被罚款二十万(系统原价是灰白划线的，没有现价明显)。

开餐饮店的朋友隔三差五被食药监局查。做实业的朋友三天两头被叫去监管。

上海细化的监管是很棒。

可在节节攀升的房价和日益严苛的实体中，手中稍有现金的，都投向了房产。

如果你是有钱人，是愿意买房很快赚大几百万。还是冒着亏大几百万的风险点头哈腰低三下四的一年赚几十万?

后记：中国有多失衡和脆弱

今天，国家统计局公布了最新数据：2020年，全国居民人均可支配收入32189元，比上年名义增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%;

2020年，全国居民人均可支配收入中位数27540元，增长3.8%，中位数是平均数的85.6%。其中，城镇居民人均可支配收入中位数40378元，增长2.9%，是平均数的92.1%;农村居民人均可支配收入中位数15204元，增长5.7%，是平均数的88.7%。

换言之：中国一个普通人，工作180年也买不起上海一个27㎡的老破小房子。

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