零售空间的价格加速回升

零售空间需求旺盛，价格也在上涨。美国全国房地产经纪人协会®报告称，第三季度零售空间的净吸纳量达到 2017 年第四季度以来的最高水平。最大的需求是对一般零售和社区空间的需求。

新零售供应全年低位。由于需求强劲，这导致价格上涨。零售要价比去年同期增长 2.7%。NAR 报告称，Strip 零售中心的同比增幅最高，为 3.4%。“电力中心”——通常以家居装修、折扣部门和仓储俱乐部等租户为基础，然后混入较小租户的购物中心——已经出现显着增长。此外，NAR 研究经济学家布兰登·哈丁 (Brandon Hardin) 在该协会的经济学家展望博客中写道，社区和脱衣舞中心等小型购物中心的需求全年都在增加。

根据 CoStar 商业数据，租金要价同比涨幅最大的市场主要集中在中西部、西南和南部都会区。突出的市场包括俄亥俄州阿克伦市;内华达州拉斯维加斯;俄克拉荷马州塔尔萨;犹他州盐湖城;佛罗里达州劳德代尔堡;佛罗里达州杰克逊维尔;乔治亚州亚特兰大;田纳西州纳什维尔;佛罗里达州坦帕市;和俄亥俄州辛辛那提。

哈丁指出，尽管如此，购物中心仍然很脆弱。第三季度的净吸收量一直在改善，但随着新的 毒株在全国范围内引发恐慌，自 12 月 9 日起开始逆转。NAR 报告称，购物中心的空置率在过去一年中增长了 8.4%，租金要价同比增长了 2.3%。

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