北悉尼最高的Dexus办公大楼将很快就会被取代

随着商业区的转型不断形成，北悉尼最新的办公楼之一，芒特街(Mount Street)已达到顶峰。

该物业由Dexus和Dexus批发房地产基金(Dexus Wholesale Property Fund)拥有，在明年明年初预期竣工之前已预先出租63%，国家宽带网络将占据这栋42100平方米建筑物的近一半。

Domain Group的记录显示，正在建造塔楼的建筑公司Laing O'Rourke是另一位主力租户，并于2015年底以4,100万美元的价格将位于Mount Street 90-100的土地卖给了Dexus。

它是目前北悉尼最高的商业大厦，高35层，不过随着郊区天际线的迅速变化，这种状况很快就会改变。

温顿房地产集团(Winton Property Group)正在附近开发39层的丹尼森街1号(Denison Street)，该工程将于2020年初完工。

它将成为Nine Entertainment的新总部，该公司于2016年以1.475亿美元的价格出售了Willoughby工作室。

在未来的悉尼地铁维多利亚十字车站上方，已经提出了一座42层的建筑，计划于2024年投入运营。

Dexus首席投资官Ross Du Vernet表示：“我们很高兴能够通过创建我们的高级写字楼开发带动北悉尼的复兴，这将为北悉尼CBD带来约4000名工人。”

Laing O'Rourke的澳大利亚董事总经理Cathal O'Rourke说，这座建筑耗时两年多，在高层设计和建筑中融入了创新技术。

他说：“芒特街100号将具有高水平的客户便利性，包括优质的出行结束设施，礼宾服务和智能建筑连接，旨在为客户提供灵活性。”

“该建筑采取了许多可持续发展举措，包括采用双层皮肤的外墙，可以提高客户的舒适度并显着降低能耗。”

根据高力国际的数据，截至2018年7月的六个月中，北悉尼A级建筑的空置率从6.9%大幅下降至2.2%，而总体空置率从7.9%收窄至6.3%。

该机构的地铁办公室(Metro Office)下半年2018年报告写道，这是北悉尼自2002年以来经历的最低可用性水平，并且“大大低于”十年平均水平8.8%。

但预计空置率将在2019年9月回升至7.1%，因为将从2019年开始在北悉尼完成超过13万平方米的空置。

净租金为每平方米785美元，商业物业回报率为5.13%。

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